Коммерческую недвижимость России ожидают рекордные вложения Светлана Данилова Vedomosti.ru 12.10.2011 В этом году в коммерческую недвижимость России будет вложено рекордные $8 млрд, утверждает Денис Соколов, руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield. На текущий момент уже инвестировано 6,5 млрд. «Еще рассматриваются сделки на $2-3 млрд, но они пока не закрыты», — добавляет он. По данным Praedium Oncor International, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за первые три квартала 2011 г. составил $4,896 млрд, что уже на 17,3% превышает суммарный объем инвестиций за весь 2010 г. ($4,171 млрд.). III квартал 2011 г. для российского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость оказался почти втрое результативнее аналогичного периода 2010 г.: $852,3 млн. против $293 млн соответственно, отмечают аналитики Praedium. Из прогнозируемых Cushman & Wakefield $8 млрд около 40% ($3,2 млрд) будет вложено в офисы, практически все (не менее 90% — $2,9 млрд) — в московские бизнес-центры. «Инвесторы покупают самые лучшие здания с качественными арендаторами — международными компаниями и долгосрочными договорами», — комментирует Соколов. По его данным, соотношение российских и иностранных инвесторов наконец-то стало приближаться к 50/50. Иностранные покупатели — это преимущественно инвестфонды. Но около 30% иностранных денег — это на самом деле «репатриированный» российский капитал. «В частности, третьем квартале все инвестиционные сделки в офисном сегменте были заключены с участием иностранного капитала», — отмечают Аналитики Praedium Oncor International. Они напоминают о сделке фонда UFG Real Estate по покупке бизнес-центра «Конкорд» (включая торговый центр «МетроМаркет» в его составе) и бизнес-центра «Пушкинский Дом» у компании Capital, а также приобретение фондом Heitman одного из трех офисных зданий класса А в многофункциональном комплексе «Метрополис». Арендуемая площадь указанного здания составляет 22 170 кв. м. Интерес к России со стороны иностранцев объясняется просто. «Россия считалась и считается на рынке мирового капитала страной с высокой доходностью, но высокими рисками. В Европе доходность ниже, но и риски значительно ниже. За время кризиса в России в общем-то ничего не поменялось. А вот в Европе риски возросли», — объясняет тренд Соколов.